【大家都在等“最后一跌”，楼市数据却已经走到了这一步】这两年聊起买房，大家都说再等等。可数据，好像真不等了。
全国二手房挂牌均价较2021年高点跌了37.4%，成交均价跌了41.2%。五百多万的房子，现在挂出去三百出头，真成交可能就两百九十多万。不到五年，账面蒸发两百万。放到全球看，美国次贷危机跌33%，日本泡沫破裂跌了70%，咱们这跌幅已经够猛了。
但几个关键指标悄悄变了。百城租金回报率涨到2.4%，公积金贷款利率2.6%，买房月供和租房月租快打平了。房价收入比也下来了，北京10.8年，上海9年，比纽约的15.8年还低，泡沫挤得差不多了。
更值得看的是今年的“金三银四”。26城二手房成交同比大增，挂牌量不但没暴增，反而小幅下降。成交价环比涨了0.05%，数字很小，可这是四年来头一回没有靠政策强刺激，自己稳了一下。上海小户型连涨六个月，深圳大户型也动了。
但你去问身边人，十个人里九个还是摇头，说没到底，怕再跌。那种恐惧停在2024年最疼的时候，还没出来。
数据已经在筑底，情绪还悬在半山腰。这个错位，就是眼下楼市最真实的样子。可以不冲，但真别再用2021年的眼光看今天了。
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